Category Archives: 契约里的智慧

　　中国的房地产市场受到许多政策的影响，比如限购政策。由于相关政策的宣传和执行存在一定漏洞和误解，导致纠纷时有发生。
　　案例：陈先生常年旅居国外，回沪后欲将一套房产出售，不久中介就通知其找到了买家，是一对非本市户籍的白领夫妻，双方对于房屋价格、贷款办理、过户时间等主要条款都达成一致，故见面当天就签订了一份由中介公司提供的非正式的房地产买卖合同，该合同上也仅仅标注了付款金额和房屋位置等基本信息，对于付款时间、付款方式、交易过户时间等重要信息均未做约定。同时买家支付了定金人民币20万元。 点击阅读全文

　　在实践中，很多人为了保证合同的履行，愿意设置定金条款。但是，由于对定金条款不能全面理解，在设置时，可能会出现不能达到设置目的，或者造成对方违约时不能最大限度的保护守约方利益的情况。
　　定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。 点击阅读全文

　　在审阅合同时，经常会看到客户将定金和订金混淆的情况。其实，定金和订金，虽一字之差，但相去甚远。
　　首先，定金在法律上有明确的界定和规定，担保法和合同法中都有关于定金的法律条文。概括这些条文，定金是指一方向对方支付的、作为债权担保的一定数额的货币，定金并不是货款。而订金并无严格的法律界定，通常是从文字上来理解其含义，“订”有“订立”、“预订”的含义，所以订金就是普通的预付款，是在对方履行义务前预先支付的部分款项； 点击阅读全文