Category Archives: 契约里的智慧

市场经济中，几乎人人都会接触到经济类的合同。然而，如何起草好一份合同，却未必人人都会。下面我们就来谈一谈怎样起草好一份合同，起草合同过程中需注意什么。
一、合同主体条款
签订合同，当然需有签订的主体。所以，起草合同的第一步，是要把握好合同主体。
合同主体中如果有自然人（即个人），要审查其是否有订立合同的民事行为能力。在我国，18周岁以上的、且精神状态上无瑕疵的人，才能独立签订一份经济类的合同，如果是18周岁以下的，或者精神状态方面存在瑕疵的人，最好由其监护人代为签署。所以，在房产交易中，我们经常看到，父母代孩子在房产买卖合同上签字，这就是因为18周岁以下的孩子没有签订房产买卖合同的民事行为能力。 点击阅读全文

民商事合同当事人在发生争议且无法协商解决的情况下，理论上说双方即使无法解决实质性的争议，也可以就争议解决的方式这些程序性事项作出补充约定。不过这个时候当事人其实不太可能会单独就争议解决的方式另行作出约定了，这就要求我们把事情做在前边，在签订合同时，一并将争议解决条款纳入合同中。争议解决条款是合同的重要条款，通过争议解决条款我们可以提前约定好如何解决争议、在哪儿解决争议等重要事项。这些对当事人有极为重要的影响，这不仅反映在当事人解决争议所需的时间长短、便利与否、费用多少等与争议没有实质关系的事项上，在当下中国各地执法水平不一、执法尺度有别的客观情况下，争议解决条款甚至会影响到相关争议能否公平解决、相关法律文书能否得到顺利执行等与争议有实质性关系的事项上，因此拟好合同争议解决条款显得尤为重要。 点击阅读全文

案例：银行借款给A公司，由B公司提供不动产进行抵押担保。银行与A公司订立借贷合同，与B公司签订抵押担保合同并办理了抵押登记手续。借款期限到后，A公司无力偿还。按照常理，银行可以直接向B公司要求承担担保责任，实现抵押权。但A公司负责人却在借款到期日前向公安部门投案自首，称该笔借款为贷款诈骗。公安部门对此已进行立案侦查。银行知悉此情况后立即向法院起诉，要求实现对B公司的抵押权，但B公司却提出辩解，称主合同（即银行与A公司的借贷合同）因涉及欺诈，且已被刑事立案，其中的借款意思表示并不真实，应属无效合同，担保合同作为从合同，也应当无效，故银行无权再对B公司的不动产行使抵押权。B公司的这种辩解是否能成立呢，银行又该如何应对呢？ 点击阅读全文